Droits d'inscription

15/11/2022

Modifications du droit de la vente à partir du 1er janvier 2022

La hausse des prix de l'immobilier en Flandre rend difficile l'achat d'une première propriété pour de nombreuses personnes. Le gouvernement flamand veut remédier à ce problème en réduisant les droits d'enregistrement pour un bien immobilier occupé par un seul propriétaire. En revanche, la taxe d'enregistrement sur l'achat d'une seconde propriété augmentera et la portabilité disparaîtra. Grâce à des dispositions d'application spécifiques, le nouveau régime bénéficiera au plus grand nombre d'acheteurs possible.

Réduction de la taxe sur les ventes lors de l'achat d'une maison individuelle occupée par son propriétaire de 6% à 3%.

  • Une taxe d'enregistrement de 3 % (contre 6 % auparavant) sera payable lors de l'achat d'un logement occupé par son seul propriétaire à partir du 1er janvier 2022.
  • En cas de rénovation énergétique importante (IER) ou de démolition et reconstruction de ce logement, vous ne paierez qu'une taxe d'enregistrement de 1 % (contre 5 % auparavant).
  • La réduction supplémentaire de droits pour les maisons modestes peut désormais s'appliquer à des maisons plus modestes : le montant limite passe de 200 000 à 220 000 euros. Dans les villes principales, le montant limite passe de 220 000 euros à 240 000 euros. Ces logements bénéficieront d'une exonération des droits d'enregistrement sur la première tranche de 93 333 euros. La réduction, proportionnelle à la réduction du taux, sera désormais de 2 800 euros.
  • Cette modification s'applique aux actes authentiques d'achat qui deviennent caducs à partir du 1er janvier 2022.

Augmentation de 10 à 12 % du taux de la taxe sur les ventes pour les biens autres que ceux occupés par leur propriétaire unique

  • Le taux général pour l'achat d'un bien autre qu'une propriété occupée par un seul propriétaire, comme une deuxième propriété ou un terrain à bâtir, passera de 10 à 12 %.
  • Une exception est faite pour l'achat de terres agricoles et d'espaces naturels, pour lesquels le taux de 10 % est retenu.

Ce taux supérieur de 12 % prend effet à partir de 2022 et s'applique spécifiquement aux achats pour lesquels le contrat d'achat (compromis) est conclu à partir de 2022.

La portabilité éteint

La portabilité signifie que vous pouvez déduire le droit de vente (taxe d'enregistrement) d'un montant maximum de 13 000 euros, que vous avez payé pour un bien précédent, du droit de vente que vous devez payer pour un bien suivant. Cette portabilité s'éteint progressivement pour être totalement supprimée à partir du 1er janvier 2024.

L'acte authentique d'achat du nouveau logement doit être réalisé au plus tard le 31/12/2023.

L'acte authentique du premier achat doit être fait avant le 1/1/2022. De cette façon, l'apport en portabilité est également limité.

Une combinaison du taux de 3 % ou du taux de 1 % et de la portabilité est exclue. Pendant la période de transition, les acheteurs peuvent toutefois choisir d'appliquer l'(ancien) taux de 6 % ou de 5 % en combinaison avec la portabilité. Plus précisément, jusqu'au 31 décembre 2023 inclus, pour un logement occupé par un seul propriétaire, le choix est le suivant :

  • soit opter pour les nouveaux taux (3% et 1%), sans portabilité ;
  • ou opter pour les anciens taux (6 et 5%), avec portabilité.

Vous pouvez également combiner le nouveau taux général de 12 % avec la portabilité pendant deux années supplémentaires.

Prolonger le délai de vente d'un bien immobilier alors que vous souhaitez en acheter un autre

Pour les taux réduits lors de l'achat de la seule maison familiale, l'une des conditions est que vous ne pouvez posséder qu'une seule maison. Désormais, si vous êtes encore propriétaire d'un bien immobilier, vous devrez le vendre uniquement dans le délai de deux ans. Actuellement, cette période est toujours d'un an.

Source: Vlaanderen.be (2022)

Toutes les informations sont de nature purement générale et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des conseils juridiques professionnels concluants adaptés à des circonstances personnelles spécifiques ou concrètes.