Réforme du notariat
Actes de propriété : quelle remise à partir du 1er janvier 2023 ?
Il y aura une réduction pour les acheteurs pour l'achat et le financement avec un crédit pour un bien dont le prix d'achat est inférieur ou égal à 850 000 € à partir du 1er janvier 2023.
Les personnes qui achètent une propriété d'un coût compris entre 100 000 et 350 000 euros paieront en moyenne 1 000 euros de moins pour l'achat et le financement de leur logement. Il doit s'agir de la seule maison que l'acheteur possède et il doit y vivre lui-même.
Pour les logements dont le prix est compris entre 350 000 et 850 000 euros, le rabais est progressivement réduit.
Le rabais a trois composantes : une réduction moyenne de 10% sur les frais de notaire pour l'acte d'achat, une réduction de 20% sur les frais de notaire pour l'acte de crédit et un montant fixe pour les frais administratifs que le notaire peut facturer pour les deux actes. En ce qui concerne ce dernier, il est de 750 euros pour le premier acte (vente ou crédit) et de 550 euros pour l'acte supplémentaire (crédit, procuration hypothécaire).
Ces remises ne s'appliquent que si l'acheteur est une personne physique. Pas pour les entreprises, donc. Les nouveaux taux s'appliquent aux ventes en mains propres ainsi qu'aux ventes publiques. Et aussi pour les maisons kangourou et les co-propriétés.
Un impact financier majeur pour les offices notariaux
Jan Sap, directeur général de la Fednot : "L'impact de ces nouveaux tarifs sera important pour les études notariales. D'autant que les conditions économiques ont considérablement évolué depuis l'approbation initiale du gouvernement en avril. Quelles seront les conséquences exactes, Fednot les suivra de près. Surtout lorsqu'il s'agit de notaires qui viennent de commencer à travailler."
Qu'en est-il des actes de famille ?
Les actes tels que le mandat de soins, l'acte de succession et l'acceptation d'un héritage sous le privilège d'inventaire n'existaient pas encore lorsque la base légale des frais de notaire a été établie. Cette base remonte à 1950. En 1980, seuls quelques détails ont été ajustés.
Pour ces actes, à partir du 1er janvier 2023, il y aura un droit fixe de 195 euros. Pour un acte de succession, il faut ajouter 125 euros par bien dans la succession. Pour une procuration de soins, 100 euros seront ajoutés s'il y a deux mandants.
Pour les pactes successoraux globaux, qui sont des accords entre les parents et tous leurs héritiers en ligne directe, et les actes de règlement pour un divorce par consentement mutuel ou une séparation.
les frais seront calculés en fonction des actifs à diviser.
La création de sociétés devient moins chère
Le coût de la création d'une société à responsabilité limitée avec des statuts standard sera d'environ 1 000 euros (actuellement environ 1 500 euros), y compris un droit fixe (200 euros), un droit forfaitaire pour les frais d'acte (275 euros) et les frais de publication et les taxes. Environ la moitié de ce que l'entrepreneur paie au notaire revient donc au gouvernement. Il s'agit de fondations créées par des personnes physiques avec des apports d'argent, pour donner un coup de pouce aux start-ups.
Plus de notaires et plus de possibilités d'avancement
Dans un passé récent, un maximum de 90 nouveaux candidats notaires étaient nommés chaque année dans notre pays. À partir de 2023, il s'agira d'un minimum de 120 nouveaux arrivants. Cela rendra la profession de notaire plus accessible.
Le contenu de l'examen notarial (qui existe depuis maintenant 20 ans) sera également adapté : les participants
seront interrogés sur trois sujets généraux et un sujet de leur choix (famille, immobilier ou entreprises).
Les personnes qui réussissent l'examen se verront offrir une possibilité supplémentaire de travailler en tant que notaire : le "notaire ajouté". Il s'agit d'un notaire à part entière, avec exactement les mêmes pouvoirs qu'un notaire ordinaire. Un notaire ajouté sera un employé de l'entreprise. Il est donc un employé de l'entreprise qui peut être notaire sans prendre de risques commerciaux.
Procédure disciplinaire renouvelée
Actuellement, les procédures disciplinaires se déroulent toujours au niveau provincial, par le biais des Chambres provinciales des notaires. À l'avenir, il y aura un conseil disciplinaire indépendant au niveau national, en coopération avec les huissiers, dirigé par un magistrat.
Poursuite de la modernisation
Tous ces éléments garantissent la poursuite de la modernisation de la profession notariale. La dernière grande réforme remonte à une vingtaine d'années, avec notamment l'introduction de l'examen notarial.
La notaire Katrin Roggeman, présidente de Fednot : "Entre-temps, nous ne sommes évidemment pas restés inactifs. La profession a connu une véritable transformation et a investi massivement dans la digitalisation, avec un objectif ultime : servir encore mieux les clients. Au cours des débats, les responsables politiques ont une fois de plus clairement reconnu la valeur ajoutée des notaires. Pour la profession notariale, cependant, cela signifie un effort ardu accompagné d'anxiété. Néanmoins, nous voulons rester proches du citoyen en tant que personne de confiance par excellence."
Source: Fednot 2022
Toutes les informations sont de nature purement générale et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des conseils juridiques professionnels concluants adaptés à des circonstances personnelles spécifiques ou concrètes.